淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎?應(yīng)該注意什么?
2017年7月25日.hi商學(xué)院最新消息,hishop記者了解,現(xiàn)在買房是每個人心中所想,到處在堅房源,都想買到一套好而實惠的房子,淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎?應(yīng)該注意什么?最近淘寶出現(xiàn)司法拍賣房產(chǎn),很多人不敢相信,小編下面為大家講解一下淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎的內(nèi)容,親們仔細閱讀。
一、 淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎
現(xiàn)在淘寶上面正在司法拍賣房產(chǎn),大家應(yīng)該也都知道,就是懷疑淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎?怕被上當受騙,淘寶拍賣房產(chǎn)拍出的價格相比市場價格是會便宜不少的,在現(xiàn)在這個瘋漲的市場上,總價查一點點就抵的上好多年的收入。
其實本來是個人也都知道,司法拍賣的房產(chǎn)價格幾乎都會低于市場價格,因為法院在把抵押物以公開競價的方式賣出與出價最高的競買人時,抵押物的公允價值通常會超過主債權(quán)的擔保額,而且司法拍賣的房子一般通過評估機構(gòu)的估計來設(shè)置起拍價,評價也會相對滯后于這次樓市漲價。
上述內(nèi)容就能判斷出淘寶拍賣房產(chǎn)可信嗎的答案,知識自己需要注意細節(jié),了解里面的原因,慎重選擇。
二、 淘寶拍賣房產(chǎn)注意事項
淘寶拍賣房產(chǎn)大家都很熟悉,畢竟現(xiàn)在淘寶網(wǎng)購的人很多,無意間看到信息都會去看一下,有些想買房子更會去深究,但是有些細節(jié)還是要注意的,小編給大家講講注意事項:
1.買之前最好實地看下,里面入住的是什么人是否有租約,老人、離異、瘋癱住著話最好不好買!否則,你要準備個30-50W打發(fā)他們,租房,生活費。
2.網(wǎng)站上顯示未騰空的房子 最好不好買!!除非你是買來等拆的!
3.房產(chǎn)證是很好拿的,但是戶口是難進的!(學(xué)區(qū)房 ,如果對方戶口一直不遷出去,學(xué)校是讀不了的,法院賣的是房子,不管你戶口的,入學(xué)是對應(yīng)戶口的)
4.不要盲目出價,算好稅費!了解好市場價。(拍賣的稅費是成交價的11-20%,另一說是按評估價算)
5.拍賣的都是強制執(zhí)行的,對方不是自愿的!糾紛是不可避免的!當然在理是你,正義的方向是站你這邊的。
6.拍下成功到拿到房產(chǎn)證至少是要2個多月的時間!
7.拍賣成交后,法院也就給你4張紙,剩下都要你自己跑的。
8.有些賭博輸了,破產(chǎn)之后,債主過來潑紅油漆,扔死狗。來恐嚇!號稱認房不認人!
9.有些看著房子里面裝修挺好的,但是 法院拍賣下面都寫著不包含屋內(nèi)其他物品。你要逼急了,他即使搬走給你亂搞了,你等下出的以為是裝修好的房子,等別人搬走就變成比毛胚房還差(還得把弄亂的地面、瓷磚、天花板先拆下來重新裝修)有些幾個月甚至1、2年都搬不進去。
10.我有個朋友拍下來到入住半年,也算運氣好的!不過前前后后費用加起來將近15%多點,到最后還是得重新裝修! 弄弄好和他原來看的差不了多少。 到最后想想還好這家人搬得比較快,不然省那么點錢遭罪!
11.如果是被執(zhí)行人唯一房產(chǎn),被執(zhí)行人不搬你也沒辦法,法院和警察都不會鳥買主的。
12.還有些是國有劃撥的,拍下來去辦土地證、房產(chǎn)證必須要你弄成國有出讓,又得一大筆錢。
13.反正法院錢拿到了,你找他會告訴你:我該給的東西都給你了,接下來你得找警察了。