店鋪選址需要注意什么？門店選址幾大原則

　　門店選址可謂是一個門店是否成功的重中之重，酒香也怕巷子深，門店選址與門店管理系統(tǒng)成為了門店是否成功的核心要素。

　　所以，店鋪選址最關鍵就是要算流量，如果商圈人口不足，就會導致客票數(shù)不足，就一步就會導致店鋪經營容易失敗。

　　那么，門店選址應該注意哪些事項呢?

　　1)社區(qū)

　　高檔社區(qū)店社區(qū)戶數(shù)小于1000戶之店鋪，則認為商圈人口不足。3000-4000個社區(qū)商圈人口支撐一個店的經驗理論，是基本適用于國內中小超市的。

　　2)商務區(qū)

　　需要的客流支撐同樣在3000人以上，按照大廈的面積、容積率、訪客比例，基本可以推算出商圈內人口的數(shù)量。

　　3)商業(yè)街區(qū)

　　至少要超過6000人。商業(yè)街大多數(shù)是共享客流、派生客流，客單價較低，且入店率也會比一般店鋪低很多，因此對人數(shù)要求高。但一般來說，繁華區(qū)、鬧市區(qū)都會超過這個基本標準。 以上，商圈人口過少的店鋪一定不能開，以上所提到的是基本條件，并非超過標準則意味著店鋪能開。

　　4)學校：

　　學生的消費能力相對前面3個商圈來說是弱的、客單價低的，但是往往學校旁就是小區(qū)，結合小區(qū)進行綜合考量，學校的商圈人口需要達到3000人以上，才能滿足開店的標準。

　　以上僅是商圈這個宏觀的概念，而店主還需要觀察商鋪門店的具體客流做進一步的判斷。

　　店鋪客流是由包括門前實際客流和經過商圈人口推測出來的理論客流，是重要的微觀指標，客流的考量有以下幾個標準：

　　1)客流的數(shù)量和有效性

　　門前實測客流數(shù)不足之店鋪不開;

　　門前實測客流雖多，但無停留理由之店鋪不開;

　　理論客流遠小于實際客流之店鋪不開。

　　2)客流的質量

　　比如你的店鋪主要針對白領人群，而門店客流卻以退休老人為主，那么門店的客流和門店產品不匹配，就可以視為客流質量不高。

　　客流質量可以從顧客的年齡階層、收入水平、消費習慣等眾多因素進行分析。

　　3.門店自身條件

　　除了考慮門店的客流量、客流質量，門店自身條件也有幾個關鍵：

　　1)顯眼度和迎客度

　　比如門店設在地下室或者設在樓上，那么顧客進出就不方便，位置也不夠醒目;

　　再比如門店臺階高于1.5米，不要小看這幾級臺階，它能大大削弱你的實際訪客量。

　　2)聚合度

　　店鋪附近有很多顧客，但顧客是否需要經過目標店呢?顧客是必須路過店前，還是需要為了購買特意來到門店呢?這就是聚合度的問題。

　　3)門店本身條件

　　面寬小于4米的店鋪比較難讓顧客注意到，面積小于30平米、西曬、風口、從主路上看不到等等問題，都是影響店鋪銷售的原因。